MEDENKO GROUP юридический центр в Брянске - Работа с домами блокированной постройки в Брянске

г. Брянск, ул. Ульянова, д.37Б, оф.65

  •  пн-пт - с 8:00 до 19:00
  • сб - с 9:00 до 15:00
  • вс - выходной

Работа с домами блокированной постройки

Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков и объект недвижимости в статусе жилого дома. 

Каждый человек хочет иметь отдельный дом с отдельным участком.
Но есть частные жилые дома, в которых проживают одновременно несколько семей. Технически они проживают под одной крышей, но формально это отдельные квартиры в частном доме. Нюанс использования такого дома заключается в том, что жильцы владеют этим домом и земельным участком под ним в общей долевой собственности. Естественно, и распоряжаются они этим домом вместе, это влечет определенные проблемы (например, при продаже такой половины дома).
Поэтому чтобы этого избежать, его нужно разделить, т.е. присвоить ему статус дома блокированной постройки, иными словами разделить его формально (на блоки).

За более подробной информацией обращайтесь к нашему специалисту!

Жилым домом блокированной застройки принято считать жилой дом: 

  • в нём более чем три этажа, каждый этаж состоит из блоков, 
  • блоков не больше десяти, 
  • каждый блок предназначен для проживания одной семьи, 
  • блоки имеют общую стену или стены без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, 
  • каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ).

Единственное, что даёт возможность не спутать жилой и многоквартирный дома – то, что собственники помещений в МКД имеют общее имущество. А помещения: вспомогательного использования и входящие в состав ОИ, не могут использоваться как жилые. 

Земельный участок под домом блокированной застройки 

Вопросы возникают и по земельным участкам, на которых стоят дома блокированной застройки. Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ). 

Проверьте, что к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию у вас приложен технический план объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГК РФ). Он должен быть подготовлен по правилам, которые описаны в ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 

В техническом плане обязательно указываются: 

  • данные о здании, помещении, которые понадобятся для его государственного кадастрового учёта; 
  • информация о части или частях здания, помещения в случае выполнения кадастровых работ; 
  • новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о здании, помещении, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ. 

Технический план составляется в двух частях: графической и текстовой. В графической части отражаются данные кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке, на котором находится дом. Указывается местоположение объекта. 

Графическая часть плана – это план этажа или части этажа здания (или всего здания или его части, если нет этажей). На таком плане отмечается местоположение помещения, машино-места. 

Когда жилой дом блокированной застройки вводится в эксплуатацию, каждый его блок ставится на государственный кадастровый учёт в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (письмо Росреестра от 06.03.2017 N 14-02689-ГЕ/17). 

Государственный кадастровый учёт блоков 

Росреестр в том же письме говорит, что технические планы нужно подготовить для каждого блока жилого дома блокированной застройки. При этом важно помнить, чтобы каждый блок имел свой собственный земельный участок. Данные о них потом отразятся в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. 

Выходит, что основанием для учёта блоков в жилом доме блокированной застройки, будет: 

  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию, 
  • технические планы для каждого блока.

Контакты

г. Брянск, ул. Ульянова, д.37Б, оф.65

8-960-556-29-95

Социальные сети

Image
  •  пн-пт - с 8:00 до 19:00
  •  сб - с 9:00 до 15:00
  •  вс - выходной
©2017-2021 MEDENKO GROUP юридический центр

Заполняя любые формы на данном сайте, Вы подтверждаете свое совершеннолетие, соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Условиями.

Поиск