Узаконение
самовольных построек
и перепланировок

Все совершенные изменения оформляются только в судебном порядке!
Этого можно избежать, если перед перепланировкой получить необходимую разрешительную документацию, и в конце получить правильно оформленные документы.

Узаконение самовольных построек и перепланировок

В соответствии с действующим законодательством для того, чтобы возвести какое-либо здание, пристройку к существующему зданию, произвести реконструкцию или иным образом изменить параметры здания, необходимо получать специальное разрешение (разрешение на строительство).

Аналогично перепланировка или переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Если объект недвижимости уже построен, либо проведена его реконструкция при отсутствии разрешения, либо разрешение на строительство получено, но объект построен с отступлением от параметров, предусмотренных разрешением, такое строительство является незаконным, и его результат называется «самовольная постройка».

Последствия самовольной постройки в том, что лицо не приобретает на нее право собственности и никак не сможет распорядиться ей (продать, подарить, передать по наследству и пр.) Кроме того, самовольная постройка может быть снесена по требованию уполномоченного органа или лиц, права которых она нарушает (например, по иску собственника соседнего земельного участка, близко от которого расположен самовольный объект). Снос самовольной постройки осуществляется за счет того, кто ее построил, без компенсации каких-либо затрат на строительство.

В случае самовольной перепланировки квартиры определены статьей 29 Жилищного кодекса РФ – от административного штрафа с требованием привести помещение в прежнее состояние в установленный срок до продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных денег за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Оформить право собственности на самовольную постройку можно через суд.

Узаконение самовольных построек – это сложный многоэтапный процесс. Поэтому решение этого вопроса лучше доверить профессионалам.

Наши сотрудники обладают значительным опытом работы и профессиональной компетенцией в области легализации самовольного строительства. Наши специалисты готовы как оформить право собственности на самовольную постройку полностью «под ключ» до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, так и оказать разовые услуги, например, проконсультировать по связанным с этим вопросам либо подготовить исковое заявление в суд.

За плечами юристов компании огромный опыт узаконения самовольных строений, что мы готовы подтвердить документально.

Помимо юридических вопросов, связанных с узаконением самовольного строительства, существуют и технические. — заголовок
В соответствии с действующим законодательством право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если она построена с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических или пожарных норм и правил. Круг указанных норм и правил весьма обширен. Поэтому в суд необходимо представить заключение эксперта о том, что возведенная постройка (пристройка) соответствует вышеприведенным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Данное заключение будет являться одним из основных доказательств в суде, без которого положительный исход дела невозможен.

Наш Юридический центр осуществляет проведение строительно-технической экспертизы по делам о соответствии зданий и сооружений требованиям нормативных документов РФ в результате произведенных работ по их реконструкции, строительству самовольных построек и возможности сохранения здания в реконструированном состоянии.

Данный вид экспертизы может проводиться не только для того, чтобы узаконить самовольную постройку через суд, но и наоборот – чтобы снести постройку по решению суда.

Аналогично эксперты нашей компании осуществляют проведение строительно-технической экспертизы по делам о соответствии произведенной перепланировки (переустройства) квартиры требованиям нормативных документов РФ и возможности сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Данный вид экспертизы проводится для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку.

Эксперты нашего Юридического центра добросовестно и на высоком уровне выполняют все поставленные задачи.

Экспертные заключения компании выполняются в полном соответствии со всеми нормативными документами, действующими на территории РФ, а также отвечают требованиям государственных надзорных и судебных органов.подготовка документов на землю

В любом случае нужно быть готовым к тому, что узаконение самовольной постройки – это довольно сложный и длительный процесс, включающий в себя прохождение множества инстанций и бумажную волокиту. Цените свое время и нервы, доверьте узаконение Вашего строения или перепланировки специалистам нашей компании