Работа с землями
сельскохозяйственного
назначения

Согласно Земельному кодексу, субъектами правоотношений с земельными участками сельскохозяйственного назначения могут выступать:

• граждане, имеющие личные подсобные хозяйства или организовавшие крестьянско-фермерские хозяйства;
• коммерческие организации;
• некоммерческие организации;
• казачьи общества;
• научные и учебные учреждения, осуществляющие подготовку кадров в сфере сельского хозяйства.

Органами исполнительной власти субъектов устанавливаются пределы минимальных и максимальных размеров угодий сельскохозяйственного назначения, которые могут принадлежать одному лицу в пределах муниципального района.

Таким образом, сельскохозяйственные земли — территория, предназначенная для осуществления деятельности, напрямую связанной с получением и переработкой сельскохозяйственной продукции и имеющие особый правовой статус.

Разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения

Использовать землю, отнесенную к сельскохозяйственной категории, можно для организации:

• личных подсобных хозяйств;
• крестьянско-фермерских хозяйств с целью осуществления животноводства, птицеводства, звероводства, растениеводства, огородничества;
• рыбных ферм;
• охотничьих хозяйств;
• пастбищ;
• сенокосов;
• складов для хранения продукции, производственных помещений, вспомогательных коммуникаций и дорог.

Помимо перечисленных видов использования выделяют научное обеспечение сельского хозяйства, которое включает ведение селекционной работы, размещение коллекционных видов растений.

Деление земель по видам назначения.

Вся территория страны поделена на земли лесного фонда, промышленного назначения, особо охраняемых зон, населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. На участках двух последних категорий — возведение жилых объектов разрешается. В пределах населенного пункта площади выделяются под следующие виды разрешенного использования:

• личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

В первом случае участок предназначен для сельскохозяйственного использования, во втором — для расширения жилищного фонда согласно градостроительному плану города или поселка. Для постройки дома необходимо получить разрешение, а затем акт ввода в эксплуатацию.

Другие с/хозяйственные земли располагаются вне поселений, и соответственно отделены от них границей, утвержденной и нанесенной на планы. Они различаются по видам разрешенного использования, ограничивая возможности строительства дома на землях сельхозназначения. Так, например, это невозможно на участке, предназначенном под огородничество. Под ЛПХ площадь может быть выделена как с правом, так без права застройки.

Мы проводим работу с документацией земель сельскохозяйственного назначения, занимаемся оформлением земель сельскохозяйственного назначения в госучреждениях, работаем с картографическим материалом, проведем собрания собственников земельных долей, осуществляем оформление и покупку земельных паев, взаимодействуем с нотариусами разных районов области, сопровождаем сделки по приобретению и оформлению земельных паев, а также муниципальных земель, невостребованных земельных долей, фонд перераспределения и т.д.