Новые правила для жителей многоэтажек в 2023 году

Новый год — новые правила ждут жителей многоэтажек в 2023 году.

Не смотря на то, что многие граждане уже ощутили рост цен на отдельные виды коммунальных и жилищных услуг, стоит учитывать, что целый ряд новых изменений вступят в силу в январе 2023 года.
Некоторые из новых правил упростят жизнь собственников в многоквартирных домах, а некоторые наоборот осложнят или заставят нести более высокие расходы.

Начнем друзья мои:

1. Кого коснётся подорожание коммунальных услуг более чем 9%?
   Правительство РФ утвердило предельный индекс роста тарифов на оплату коммунальных услуг на уровне 9%. Но согласно жилищному законодательству окончательный размер величин, применяемых в каждом регионе нашей необъятной страны, определяется на основании постановления местной администрации. Так вот эта администрация в свою очередь, имеет право превышать федеральный индекс, но только, когда это объясняется необходимостью, например: модернизация коммунальной инфраструктуры.
   В ряде регионов РФ повышенные тарифы уже утверждены, (в Нижнем Тагиле составит 11,1%, Орск 9,9%).
   Важно! Проверить максимальный размер своей тарификации ЖКУ можно на портале Федеральной антимонопольной службы (ФАС) с помощью специального сервиса. Если правомерность повышения тарифов там не указана, то ФАС готова рассматривать жалобу в индивидуальном порядке, по заявлению.
   При этом имейте в виду, что взносы за капремонт вообще не охватываются теми предельными индексами, что утвердило правительство, т.к. они не входят в ЖКУ, а начисляются отдельным платежом, это закреплено в ст. 154 Жилищного кодекса.
   Поэтому в 2023 году плата за капремонт может вырасти, несмотря на объявленный мораторий для индексации тарифов на коммунальные услуги.
2. Кому придётся платить за коммуналку соседа?
   В первом квартале 2023 года Управляющие компании должны будут сделать перерасчёт платы за ОДН за 2022 год. Если в доме есть общедомовой счётчик и по состоянию на конец 2022 года его показания окажутся больше, чем сумма по нормативу, то собственникам доначислят плату в размере этой разницы.
   Стоить отметить, что при этом впервые расчёт будет вестись по новым формулам, утверждённым соответствующим постановлением Правительства РФ.
   В случае когда отдельные соседи не платят за коммунальные услуги, суммы их долга за общедомовые нужды могут быть поровну распределены между другими жителями дома, в котором проживает неплательщик, (вопрос здесь есть — с чего это Я должен платить за других? Они пользуются и не платят…). При этом оплата за отдельные коммунуслуги каждой квартиры так и останется индивидуальной ответственностью каждого собственника и распределяться на остальных жильцов дома не будет.
   Новая методика расчётов зависит от наличия в многоквартирном доме исправных коллективных приборов учёта, автоматизированных измерительных систем и решений общего собрания собственников.
   Тем, у кого автоматическая система, беспокоиться не о чем, а вот где начисляют по общедомовому счётчику, но нет документа о распределении потребления, придётся заботиться о перерасчёте. Избежать платы за содержание общего имущества не удастся.
   По мнению многих специалистов, такой способ взимания платежей преследует цель снизить задолженность управляющих компаний перед поставщиками ресурсов, а также стимулировать жильцов активно следить за платежами соседей. (не понятно, как например, я должен следить за платежами моих соседей…).
3. Для кого подорожают услуги управляющих компаний?
   Большинство управляющих компаний (УК) в нынешнем году или ранее внесли в договор управления многоквартирным домом пункт о ежегодной индексации оплаты своих услуг. Такой приём даёт возможность обосновывать повышение платы за содержание жилья в многоквартирном доме (ст.156 ЖК РФ). Подобную практику уже поддержал Верховный суд РФ, соответственно, оспорить одностороннее повышение тарифов УК при наличии оговорки в договоре управления теперь практически невозможно. «Поэтому нужно перечитать наши с вами договоры с УК».
   Позитивные изменения!!!
   Среди всех нововведений, которые могут упростить жизнь собственникам квартир, стоит отметить несколько инноваций:

• С января 2023 года собственники квартир имеют право бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении (Ф. И. О., дата и место рождения и дата постановки на регучёт), и при этом получать согласие зарегистрированных граждан не потребуется. А для регистрации договора аренды собственникам теперь придётся платить пошлину не 2000 рублей как раньше, а всего 350 рублей.
• Определены случаи, когда начисление платы за обслуживание газового оборудования незаконно. Теперь нельзя включать плату за обслуживание в общую квитанцию по ЖКУ и запрещено брать плату, если не был выполнен конкретный перечень работ, предусмотренных Правилами пользования газом: осмотр, проверка герметичности соединений и отключающих устройств, разборка и смазка кранов, проверка работоспособности системы «газ-контроль» и т. д.
• МЧС актуализировало свои противопожарные Правила, и теперь помещения и зоны для временного хранения колясок, санок и велосипедов жильцов — не регламентируются. То есть хранить вышеуказанное имущество в коридоре общего приквартирного холла можно, но только если при этом есть беспрепятственный проход к выходу.

Но это не значит, что надо сразу все свое нажитое непосильным трудом выносить на площадку и портить отношения с соседями))).