5 веских причин обратиться в Юридический центр MEDENKO GROUP

Руководитель компании Илья Меденко убежден, что узкая специализация в таком сложном разделе права, как недвижимость, — огромное преимущество. Только опытный специалист, который ежедневно работает в этой нише, способен привести клиента к нужному результату. На такое убеждение право ему дают семь лет успешного опыта.

— Самое сложное в нашей работе – это исправлять чужие ошибки, — объясняет Илья Меденко. – Когда видишь человека, измученного несколькими годами хождений по инстанциям, собравшего несколько томов бумаг, истратившего колоссальное количество денег, испытавшего серию разочарований, трудно удержаться от риторики. Почему люди настолько доверчивы, что вверяются в столь важных делах мнению знакомых, интернета, «специалистов широкого профиля». Потом показываешь такому клиенту, что верный путь потребовал бы в десятки раз меньше времени и сил, он поражается. Но уже так много наделано, что приходится сначала исправлять то, что еще возможно.

Вопросов, касающихся недвижимости множество. И все они настолько индивидуальны, что шаблоны тут никак не работают. В MEDENKO GROUP убеждены, что перед любой сделкой стоит получить консультацию юриста. Это не так дорого, как принято думать, но избавит от колоссального количества серьезных проблем.

А вот пять важных причин, по которым стоит обязательно обратиться к юристам, специализирующимся в сфере недвижимости:

Космическая кадастровая стоимость

Когда в 2019 году начали говорить о грядущих катастрофах с новой кадастровой оценкой, большинство сыграло в любимую русскую забаву – «авось пронесет». Не пронесло. Новая оценочная стоимость начала действовать в 2020 году, и вот уже скоро придут уведомления о налогах, которые у многих выбьют почву из-под ног.

Те, кто дальновиднее, уже сейчас начинают ее оспаривать, не ждут, пока суды вынуждены будут ставить таких истцов в очередь.

— У нас уже большая практика в подобных делах, — рассказывает руководитель юридического центра. – Для многих стоимость объектов с нескольких сотен тысяч рублей выросла до нескольких десятков миллионов. Налоги не сложно посчитать. Недавно помогли такому собственнику, у которого объект реально стоит меньше чем кадастровая стоимость. Мы выиграли в суде и снизили кадастровую стоимость до реальной рыночной.

Дизайнерский беспредел

Жилищное строительство развивается, люди часто пользуются услугами дизайнеров при оформлении жилья.

— Я понимаю, что дизайнеры творческие креативные люди, но если бы вы только знали, на какие проблемы они часто обрекают своих заказчиков, нарушая законы градостроительного кодекса и здравого смысла, — предостерегает Илья Меденко. – По новым нормативам представитель управляющей компании имеет право прийти в любую квартиру и осмотреть ее на предмет перепланировки. Если раньше грозил штраф, то теперь и штраф, и возвращение первоначального вида, либо все это узаконить.

В компании уже подумывают о собственном дизайнерском бюро, пока же работают с пострадавшими, помогая им восстановить чистоту квартиры перед законом, ведь нередки примеры, когда внутри квартиры сносят почти все несущие конструкции.

Фермерская занятость

— Аграрный сектор – моя давняя любовь, — смеется руководитель центра. – Все семь лет, что я работаю юристом, у меня очень много партнеров среди сельхозпредприятий и фермеров. Большая часть вопросов связана, конечно, с оформлением с/х земли, границами, кадастровой стоимостью. Особенно сейчас, когда ее повышение отразилось на стоимости аренды и выкупе земельных участков.

Также MEDENKO GROUP активно помогает аграриям воспользоваться государственной поддержкой, проводит консультирование по данным вопросам. Люди, работающие на земле, порой настолько заняты, что не имеют возможности даже разобраться в бюрократической системе и подготовить документы на грант или субсидию. Компания сопровождает такие заказы, что называется, «под ключ». Вплоть до отчетности.

Споры о межах и заборах

Это самые сложные и запутанные дела, поскольку связаны, как правило, с большой давностью лет и абсолютной непримиримостью сторон. Несколько метров земли, неверно установленный забор и отсутствие четко прописанных границ – вот вам готовая проблема для бесконечных судебных тяжб.

У компании Ильи Меденко колоссальный опыт в таких вопросах, есть отличные специалисты и судебные эксперты, которые качественно и эффективно устанавливают законные границы земельных участков. Это позволяет значительно быстрее и проще приводить подобные дела в порядок.

Впрочем, сделать экспертизу не помешает и перед покупкой или арендой участка. Даже если предложение очень заманчивое, но выяснятся «отягчающие обстоятельства» можно будет принять взвешенное решение, отказавшись от сделки. Или же согласившись, но на совсем других условиях.

Жилое или нежилое?

Разрешение строить в дачных товариществах жилые дома для многих показалось реализовавшейся мечтой. И для многих тут же стало большой головной болью. В компании MEDENKO GROUP немало примеров, когда люди без оглядки покупали участки или уже готовые коттеджи и понимали, что их здорово обманули.

— Был клиент, который мечтал купить дом, разумно обратился к нам за экспертизой, — рассказывает директор. – Выяснилось, что площадь дома практически совпадает с границами участка, что уже серьезное нарушение, а еще построен он аккуратно под ЛЭП, у которой имеется охранная зона. А это уже совсем беда. Такую постройку узаконить практически невозможно.

Сюрпризов может быть немало: коммуникации под участком, другая категория использования земли, на которой разрешение на жилую застройку не дадут. Конечно, можно все и самому выяснить, но когда риелтор или собственник завлекает выгодной ценой, да и место понравилось, соблазн купить уж слишком велик. А компетентный юрист покажет все риски и предупредит о последствиях.

Цена на недвижимость и плата за ошибки сегодня уж слишком высоки, чтобы игнорировать возможность подстраховать себя.

г. Брянск, ул. Ульянова, д.37Б, оф.65

8-960-556-29-95

https://medenko-group.ru/